Недетские проблемы детской собственности

Меняю квартиру на таунхаус: стоит ли бояться органов опеки при совершении сделок по отчуждению жилой недвижимости?
Сегодня все чаще семьи с детишками задумываются о том, чтобы поменять свою квартиру в типичной многоэтажке на просторный и комфортный таунхаус в черте ближайшего пригорода. О тенденциях субурбанизации – процессе роста и развитии пригородной зоны вокруг мегаполиса – мы знаем уже не понаслышке. И с каждым годом все большее число людей приходят к пониманию того, что жизнь в собственном двух-, а то и трехэтажном таунхаусе – это совершенно иной уровень комфорта и благополучия.

По статистике каждый третий покупатель секции в малоэтажном жилом доме приобретает ее на деньги от продажи столичного жилья. При равных ценах основным аргументом в пользу выбора таунхауса являются большие площади, которые в два, а то и в три раза превышают размеры квартиры в многоэтажке. Но вот что если собственником части этой недвижимости являются маленькие дети? Часто именно этот момент является препоной для исполнения мечты. Дело в том, что наличие собственников-детей предполагает то, что совершать любые сделки с недвижимостью можно лишь с согласия органов опеки. А его ой как непросто получить! Особенно если речь идет о новостройке. Все понимают, что выгоднее всего таунхаус покупать на этапе строительства, тогда даже при условии обмена вашей квартиры на секцию в малоэтажном доме, у вас еще и средства на ремонт и съем квартиры останутся.
 
- Действительно, эти моменты нередко отпугивают часть семей, которые очень хотят улучшить свои жилищные условия и приобрести, к примеру, таунхаус, но зная то, что по статистике в 70 процентах случаев с новостройками органы опеки дают отказ, они даже и не идут на риск,  - комментирует эксперт по недвижимости компании «Сабидом» Константин Титов.

– В этом случае я могу посоветовать лишь одно: тщательно выбирайте застройщика, проверяйте всю документацию. Если компания давно и стабильно работает на рынке, у застройщика все в порядке с документацией и не было проблем с проверяющими органами, можете смело рассчитывать на успешность проведения сделки по продаже имеющегося имущества и покупки таунхауса на этапе строительства. В качестве примера могу привести последние сделки компании «Сабидом». Нам дважды за недавнее время одобрили сделки по покупке и продаже квартир, где частью собственности владеют дети. Взамен имеющихся квартир семьи приобрели просторные таунхаусы в «Белом городе» на этапе строительства.

Безусловно, органы опеки проводят тщательный анализ условий сделки, проверяют застройщика и уже после многоступенчатых проверок выносят свой окончательный вердикт. Если застройщик работает открыто, его репутация надежна и чиста, то сделка бывает успешной, даже несмотря на то, что оформление права собственности последует лишь после сдачи объекта.

Таким образом, если ваша цель – улучшение жилищных условий, смело дерзайте. Ищите, сравнивайте, выбирайте, в конце концов, любые возможные препятствия – это лишь очередной повод убедиться в правильности принятого вами решения. С надежным застройщиком все вопросы решаются легко и быстро!