Застройщики Петербурга построят соцобъекты на 53 млрд

В 2013 году в Петербурге и Ленобласти были зафиксированы рекордные показатели по объему введенного в эксплуатацию жилья - 1,6 млн кв. м. Львиная доля – это объекты, реализованные в рамках проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Жители таких кварталов, возведенных в «чистом поле»,  наиболее остро нуждаются в обеспечении социальной инфраструктурой.
В связи с активным интересом инвесторов к проектам КОТ, власти города вслед за  областью всерьез задумались об урегулировании вопросов по строительству школ, поликлиник и детских садов, переложив ответственность на застройщиков.

Так, на территории Петербурга до 2020  планируется ввести 59 школ и 112 детских садов, стоимость строительства которых составит 50 млрд рублей и 23 млрд соответственно. Возведение соцобъектов  предполагается при содействии администрации города, но лишь в том случае, если купленная под комплексную застройку земля  находилась в муниципальной собственности. Если же строительство КОТа ведется на частной территории, то застройщики должны будут строить дороги, детские сады и школы самостоятельно и безвозмездно передавать на баланс Петербургу. Вследствие того, что только 6 из 35 проектов КОТ в Петербурге реализуются на землях, принадлежащих ранее городу, основная часть затрат по возведению инфраструктурных объектов ляжет на плечи строительных компаний. По заявлению Комитета по строительству, в целом  застройщикам потребуется порядка 53 млрд рублей инвестиций.

Строительные компании,  у которых по каким-либо причинам отсутствуют ресурсы на возведение школ и детских садов, должны будут перечислить средства на специальный счет Комитета по строительству. В настоящее время на счету находится около 1 млрд рублей.

По словам руководителя департамента недвижимости  строительной компании «ЦДС» Сергея Терентьева, при таком взаимодействии застройщиков и властей покупатели получают прозрачные сроки строительства детских садов и школ, что увеличивает их интерес к проектам комплексного развития территорий. Компания ЦДС уже имеет положительный опыт такого взаимодействия с областными властями. Так, в поселке Мурино застройщик построил один детский сад на территории  проекта КОТ «Новое Мурино» и планирует возведение еще одного. Кроме этого, в планах ЦДС - строительство двух детских садов и двух школ на территории ЖК «Муринский Посад».