Коммерческая недвижимость в новостройках — выгодные инвестиции

Судя по активному росту инвестиций в коммерческую недвижимость, интерес к этому сегменту рынка в будущем будет только увеличиваться. По данным исследования  Cushman & Wakefield, Северная столица находится на втором месте по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, куда только в третьем квартале вложено порядка 50 млн долларов.

Сегодня спросом пользуется не только коммерческая  недвижимость в отдельно стоящих бизнес-центрах и торговых комплексах, но  и помещения коммерческого назначения на первых этажах домов. Этому благоприятствует рыночная ситуация, когда почти каждый жилой объект сдается со встроенными коммерческими помещениями.

Следуя рыночным тенденциям, крупнейший петербургский застройщик – компания ЦДС обеспечила коммерческими помещениями все свои новостройки, находящиеся в разных районах города и области. Основным достоинством коммерческой недвижимости ЦДС является широкий географический охват представленных объектов и гарантия постоянного потока посетителей – жителей окружающих домов. Все это позволяет в довольно короткие сроки окупить вложения.  

Как правило, под коммерцию отдаются встроенные помещения первых этажей. Чаще всего их арендуют или покупают обслуживающие  организации: предприятия общепита, отделения банков, салоны красоты, частные клиники, спортклубы, магазины.

Поскольку площади под бизнес находятся в новостройках ЦДС, то все они соответствуют современным требованиям и оснащены надежными инженерными системами.

Площади встроенных помещений ЦДС варьируются от 21 до 800 кв. м.  В перечне реализуемых объектов есть предложения самого разного формата: от эргономичных офисных помещений до больших площадей под организацию спортклуба или мед. центра. Каждое из них оборудовано отдельным входом. Дополнительным бонусом для ряда объектов выступают удобные подъезды и бесплатная парковка. Наиболее выгодно приобретать недвижимость ЦДС под бизнес в строящихся домах, несколько выше стоимость площадей в уже сданных комплексах. Причем банки охотно выдают кредиты на приобретение коммерческого помещениt. Не исключен и вариант аренды, но он предусмотрен не во всех жилых объектах застройщика.

Почему же выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость от ЦДС? На сегодняшний день рыночная цена аренды помещений под бизнес варьируется от 550 до 1500 рублей за 1 кв. м. в спальных районах.  Коммерческая недвижимость в ЖК «Дюна» (г. Сестрорецк) площадью 101 кв. м на сегодняшний день стоит 9 162 тыс. руб. Проведя несложные подсчеты, можно сказать, что вложения полностью окупятся через пять лет, после чего ожидаемый доход составит до 2 млн рублей в год.

Сегодня, наибольший интерес представляют предложения в проектах комплексного освоения - ЖК «Северные Высоты», «Новое Мурино» и «Кантемировский»- ввиду высокой потребности жителей новых кварталов в торговой и социально-бытовой инфраструктуре. Так, в сданном первом корпусе ЖК «Новое Мурино» можно приобрести офис площадью 21 кв. м за 2 539 тыс. рублей, а в ЖК «Северные Высоты» коммерческое помещение в 165 кв. м обойдется в 14 млн. рублей.

Покупка коммерческой недвижимости ЦДС в новостройках – отличный инвестиционный инструмент, который можно использовать как для создания или развития собственного бизнеса, так и для получения дивидендов от сдачи в аренду. Коммерческие площади ЦДС можно купить в рассрочку или арендовать с последующим правом выкупа.