Таунхаусы: новая ценовая политика и топовые направления-2013

Эксперты в области загородной недвижимости называют таунхаусы главным трендом 2012-2015 гг. Развитие популярности формата таунхаусов аналитики рынка связывают с тем, что девелоперы повернулись лицом к рынку и начали предлагать  доступные и интересные варианты.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU, во II полугодии 2013 года количество поселков на рынке таунхаусов составляло 142. Причем больше половины поселков таунхаусов – 55% – пришлось на пять направлений: Новорижское – 21 объект, Калужское – 18 поселков, Ленинградское – 15 проектов, Киевское и Ярославское шоссе – 14 и 10 объектов соответственно. На других шоссе на продажу предлагалось не более 9 поселков.
Самым дорогим среди направлений-лидеров по общему количеству поселков таунхаусов оказалось Новорижское шоссе со средней стоимостью квартиры-секции 15,2 млн руб., а самое доступное – Киевское шоссе – 8,03 млн руб.
Во II полугодии 2013 г. средняя стоимость метра на рынке таунхаусов составила 64 800 руб., а квартиры-секции – 11,4 млн руб.

Аналитики приходят к выводу, что рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов является одним из самых молодых и перспективных сегментов рынка жилья московского региона. По мере расширения столицы жилищное строительство неизбежно смещается за МКАД и, очевидно, что в ближайшие годы эта тенденция будет только усиливаться. Однако строительство коттеджей часто оказывается далеко не самым оптимальным вариантом освоения загородных земель, в первую очередь из-за малого выхода полезных площадей и, как следствие, их высокой стоимости. Это обстоятельство привело к активному развитию двух других форматов загородного жилья – таунхаусов, а также загородных и малоэтажных жилых комплексов.

О демократизации рынка таунхаусов и формировании доступных предложений не раз говорили и сами участники рынка. Так, по словам Сергея Калужина, руководителя проекта компании «Сабидом», в последующих годах нас ждет увеличение доли малоэтажного жилья эконом- и комфорт-класса – самых востребованных форматов. Покупать такие дома будут чаще в ипотеку или в рассрочку. Безусловно, это проекты не далее 10-15 км от МКАД, с небольшим участком земли, двух- или трехэтажные.
 
По данным IRN.RU, оживление рынка таунхаусов после тяжелого периода спада, последовавшего за кризисом 2008 года, началось в 2010 году. Именно тогда спрос начал оживать, что привело к активизации застройщиков, выходу на продажу новых проектов и даже некоторому росту цен в отдельных сегментах загородного рынка.
 
Однако, по словам Григория Коваля, архитектора компании «Сабидом», сейчас вместе с таунхаусами развиваются также и другие форматы малоэтажного жилья, такие как дуплексы, квадрохаусы.

- Но они, конечно, не могут конкурировать с таунхаусами по цене, и поэтому таунхаусы – это наиболее востребованный формат, - подчеркивает Григорий Коваль. – Главное преимущество - стоимость таунхауса в обслуживании и развитая инфраструктура.