"Квартиры-звезды" привлекают спрос, не возрастая при этом в цене

Ради любви к искусству
Само по себе упоминание объекта недвижимости в каком-либо художественном произведении не гарантирует надбавки к цене, но уменьшает срок экспозиции квартиры или загородного дома, во многом за счет того, что реализуемый объект получает освещение в СМИ, считает управляющий директор "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский.

В качестве примера эксперт приводит старинный жилой особняк в Малом Власьевском переулке, выставленный на продажу за 42 миллиона долларов. По мнению ряда фанатов произведения "Мастер и Маргарита", этот особняк является прототипом дома, где Михаил Булгаков "поселил" главную героиню своего романа, отмечает Скоморовский.

Он поясняет, что благодаря широкому освещению этого объекта в СМИ, компания за довольно короткий срок получила нескольких заявок от потенциальных покупателей, с которыми сейчас ведутся переговоры.

Булгаков также часто гостил в доме номер 13 на Пречистенке и даже перенес его интерьеры в роман "Мастер и Маргарита". В настоящее время этот дом реконструирован, квартиры находятся в продаже, но основную массу клиентов привлекает месторасположение объекта, а на "культовость" продавцы делают минимальный упор, отмечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Наталья Кац.

Даже наличие на доме таблички, сообщающей, что в нем снимался культовый фильм, никак не влияет на стоимость квартир. Например, памятные доски были установлены на домах номер 125 и номер 113 по Проспекту Вернадского, где жили герои легендарной "новогодней" советской комедии "Ирония судьбы, или с легким паром!" Женя Лукашин и Надя Шевелева, но стоимость квартир в этих домах, по информации компании "Миэль-Брокеридж", в настоящее время вполне соответствует аналогичным квартирам, продающимся в соседних домах.

Эксперты компании добавляют, что ни в одном рекламном объявлении о продаже квартир в домах номер 125 и номер 113 на проспекте Вернадского нет даже упоминаний о том, что там снимался знаменитый фильм.

Некоторые улицы Москвы, впрочем, притягивают покупателей из определенной сферы деятельности – одним из культовых мест для отечественных актеров и режиссеров является район Мосфильма, где находятся улицы Мосфильмовская, Пырьева (названа в честь советского режиссера и сценариста) и Пудовкина (названа в честь советского актера), указывает управляющий партнер офиса "Университет" холдинга "Миэль" Алла Вишневская.

Она отмечает, что к однокомнатной квартире площадью 72 квадратных метра на улице Пырьева, дом 9, корпус 3, которая продается за 22,8 миллиона рублей, присматривались покупатели, так или иначе связанные с кино, а в настоящее время за объект уже внесена предоплата.

Кумиры в аренду
Эксперты также указывают, что некоторые собственники жилья пытаются использовать связь дома или квартиры с произведениями культуры не только для привлечения покупателей, но и для увеличения арендной ставки.

"Если арендатор является ярым поклонником того или иного фильма, собственник может воспользоваться этой слабостью будущего нанимателя и поднять цену на 5-15% в зависимости от месторасположения дома, известности художественного фильма и прочих параметров", - считает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Результата эти манипуляции, как правило, не приносят – нынешние покупатели не готовы переплачивать за квартиру исключительно "из любви к искусству", подчеркивает Кац.

"Несколько раз мы сдавали в аренду квартиры, которые участвовали в съемках тех или иных фильмов, однако на величине арендной платы это никоим образом не отражалось", - рассказывает эксперт.

Впрочем, особняком от остальных "культурных" домов стоит широко известная сталинская высотка на Котельнической набережной – этот дом не только памятник архитектуры, но и "место обитания" огромного количества именитых жителей Москвы, отмечает Киселева.

Данная высотка "засветилась" в отечественных фильмах "Брат-2", "Покровские ворота", "Стиляги" и в сериале "Бригада", но самой известной "ролью" высотки на Котельнической стала профессорская квартира из фильма "Москва слезам не верит", куда на время переехали главная героиня Катерина Тихомирова и ее подруга Людмила, отмечает эксперт. Она указывает, что арендовать квартиру в этой высотке довольно непросто, лишь время от времени в экспозицию попадают квартиры, которые, даже не смотря на внушительную стоимость, не слишком долго задерживаются на рынке.

В настоящее время, по данным "Инком-Недвижимость", минимальная стоимость аренды квартиры в доме на Котельнической набережной составляет 80 тысяч рублей в месяц (за 50-метровую "однушку"), а самым дорогим предложением является 110-метровая трехкомнатная квартира стоимостью 165 тысяч рублей в месяц.

А вот арендовать квартиру в кирпичном доме изобретателя Шурика из знаменитой советской комедии "Иван Васильевич меняет профессию" на Новокузнецкой улице можно в среднем за 55 тысяч рублей в месяц, самое дешевое же предложение здесь (45-метровая квартира с ремонтом, мебелью и бытовой техникой) стартует от 37 тысяч рублей в месяц, говорит Киселева.

Посткультурное пространство
Может показаться, что этот "культурный дефицит" сложился только в России, но это не совсем верно – данное явление имеет вполне мировые тренды. В частности, замок, где снимался фильм по нашумевшему бестселлеру Дэна Брауна "Код да Винчи" и дом, в котором жил прототип главного героя "Трех Мушкетеров" Александра Дюма, достаточно долго экспонировались на рынке, прежде чем были проданы, рассказывает директор департамента жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева.

Европейским объектам недвижимости весьма скромно помогает "карьера" в кино, шутят эксперты компании Blackwood. Одна из сцен фильма про агента 007 – "Казино Рояль" 2006 года – снималась в старинном замке Menaggio в городе Сан Сиро на озере Комо, благодаря чему объект получил фривольное название "вилла Джеймса Бонда", но цены это ему не прибавило.

"В замке продаются апартаменты площадью 120 квадратных метров за 1,65 миллиона евро. Однако потенциальных покупателей немного, не спасает даже знаковое место, известное своими пейзажами. Следует признать, что "Бонд" цены не прибавляет, поскольку в данном районе есть достаточное количество новостроек, которые оттягивают спрос, однако сложно убедить продавца старого замка или виллы "с историей" выставить объект по адекватной цене", - отмечает представитель компании Blackwood.

Он добавляет, что еще лет 10 назад покупателю было важно и ценно наличие "истории" у объекта, но в течение последних пяти лет клиенты в первую очередь стремятся к комфорту, впрочем, связь объекта недвижимости с известным произведением культуры, может еще привлечь покупателей из регионов.

Герои нашего времени

Тем не менее, в России существуют объекты недвижимости, способные привлечь покупателей своей связью с "известными мира сего". Попробуем разобраться, что же привлекает обеспеченного покупателя из постиндустриального общества потребления. В современных отечественных кинофильмах, сериалах и литературе местом проживания элиты зачастую обозначают знаменитую Рублевку, а особенно расположенную на ней Барвиху, отмечает директор по маркетингу компании Villagio Estate Лидия Гречина.

"Правда, цены от этих упоминаний выше не становятся – просто уже некуда, но на имидже территории внимание СМИ, безусловно, сказывается положительно", - добавляет она.

Продавец может рассчитывать на наценку в 15-20%, если с объектом недвижимости связано имя популярного человека, причем речь идет не о советских деятелях, а о знаменитостях наших дней – победителях рейтинговых шоу, топовых телеведущих и поп-звездах, отмечает руководитель офиса "Добрынинское" компании "Инком-Недвижимость" Юлия Лурье.

"Если кто-то из звезд проживает в том или ином поселке, то покупателей туда тянет, как магнитом и эта ситуация характерна не только для России", - соглашается с коллегой Гречина. Лурье добавляет, что на западе существует даже своеобразная градация домов в зависимости от того, какое число знаменитостей там проживало.

"Например, в квартале Сент-Джеймс в Лондоне на домах висят синие фарфоровые мемориальные таблицы с именами ранее проживавших там политиков, актеров, принцев, деятелей культуры. Подобная система существует и в Париже, а в Германии, Бельгии и Голландии на домах висят таблицы с памятными событиями", - рассказывает она.

Обратная сторона успеха
При этом все эксперты подчеркивают, что своеобразная популярность объекта недвижимости может, не только привлечь, но и оттолкнуть потенциальных покупателей, а также сыграть злую шутку с хозяевами жилья. Факт упоминания в произведении культуры может добавить "блеска", качественной квартире или особняку, но тесное жилье в старом или типовом доме рискует стать переоцененным, если продавец станет упорно напирать на его известность дома, предостерегает хозяев таких квартир руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

"Плохая слава" дома вполне может оттолкнуть покупателей – так, квартира Михаила Булгакова в доме номер 10 на Большой Садовой стала прообразом "нехорошей" квартиры, где поселился Воланд из романа "Мастер и Маргарита", - поясняет Лурье. Похожая судьба, но уже не вымышленная, а реальная постигла и "Дом на Набережной" на улице Серафимовича, получивший свое название от одноименной повести Юрия Трифонова. В нем жила советская элита, легенды о том, как политические и военные деятели выходили из этого дома утром на работу и никогда больше не возвращались, вызывают смутные чувства у покупателей, отмечает Лурье.

К тому же, покупатель недвижимости высшего ценового сегмента стремится к уединению, а многочисленные потоки туристов и "паломников" могут в некоторых случаях оказаться даже отрицательной особенностью объекта, считают эксперты.

Также многие состоятельные россияне щепетильно относятся к соседству с людьми из шоу-бизнеса – часто эти граждане склонны вести довольно шумный образ жизни и находятся под пристальным прицелом желтой прессы, отмечают риелторы. "В практике агентства "Усадьба" были случаи, когда клиенты отказывались смотреть объекты, потому что узнавали, что соседом по лестничной клетке будет какая-либо знаменитость", - указывает Кац. Тем не менее, наличие красивой легенды у приобретаемой квартиры может стать одной из причин выбора подобного объекта, резюмируют специалисты компании Blackwood.

Таким образом, сама по себе сопричастность объекта недвижимости к литературному или художественному произведению, а также "звездное" соседство не влекут за собой обязательный рост его стоимости. Эти факторы могут помочь качественным объектам с хорошими характеристиками (месторасположение, окружение, площадь), но особо не скажутся на цене и времени экспозиции среднестатистических, а тем более неликвидных объектов. К тому же "известность" - опция многогранная, которая может как отпугнуть, так и привлечь потенциальных покупателей жилья.




ЗАО «Авангард М» — агентство недвижимости
promo@avangard77.ru
http://www.avangard77.ru
119311, г. Москва, ул.Строителей, д.3, помещ. VII тел.777-33-55