Исполнение договора строительного подряда. Спорные ситуации, реагирования на действия заказчика.

Исполнение договора строительного подряда. Спорные ситуации, реагирования на действия заказчика.

В ходе работ заказчик предпринимает шаги, которые могут идти вразрез с интересами подрядчика.

Дополнительные работы
• Зачастую в процессе выполнения работ Подрядчик «обнаруживает» необходимость проведения дополнительных работ.
• Причем выполнение допработ «тормозит» выполнение основных работ по контракту, что и приводит к нарушению сроков и, как следствие, к пеням за просрочку. А стоимость допработ вообще не оплачивается Заказчиками.
• Мотивировка от Заказчика– Заказчик якобы «не вправе» изменять цену контракта.
Данные вопросы решаемы, главное при этом - соблюдать правила, алгоритмы работы с Заказчиком в этой ситуации. А именно:
• Как правильно составлять и оформлять письма, вести переговоры с Заказчиками, отстаивать свои права.
• Оформление официальных документов (переписка с Заказчиком, согласование объемов и стоимости допработ).
• Права Подрядчиков на оплату допработ («сверх сметы»).
В процессе выполнения Подрядчиком работ Заказчик «просит» выполнить работы, которые не учтены в смете
• Последствия этой «просьбы» Заказчика такие же, как и описанные в предыдущем пункте. Действия Подрядчика аналогичны действиям, рекомендованным в предыдущем пункте, Подрядчику следует акцентировать внимание именно на том, чтобы Заказчики излагали свои «просьбы» письменно.
Заказчики просят «сделать что-то еще», но потом «забывают» о своих просьбах
• Последствия: это самое «что-то еще» так и остается остается неоплаченным.
• Сдвигаются (т.е. нарушаются) установленные сроки выполнения основных работ по контракту. Начисляются пени за просрочку. Подрядчики несут убытки.
• Действия те же, что и выше. Разница в том, что когда Заказчику попросить изложить просьбу письменно, Заказчик больше уже ничего не просит.
Практически все права, а также возможные действия Подрядчиков описаны в Гражданском Кодексе (Глава «Строительный подряд»). Однако применение на практике статей ГК должно быть корректным, грамотным и уместным, а главное - своевременным.
 
В этом случае в процессе исполнения Подрядчиком контракта, все спорные ситуации вполне возможно разрешить в пользу Подрядчика, и тем самым как избежать штрафных санкций, так и получить оплату по контракту вовремя и в полном объеме.

Подробнее – Договор строительного подряда

Полезные материалы

СРО в строительстве
СРО в проектировании
СРО в изысканиях
Пошаговые инструкции