Дополнительные работы. Превышение сметы по договору строительного подряда.

Дополнительные работы. Превышение сметы по договору строительного подряда.
Превышение сметной стоимости строительных работ по договору подряда в результате проведения подрядчиком дополнительных работ либо использования им большего количества материала либо удорожания используемого, причем когда увеличение общей стоимости работ предварительно не согласовано с заказчиком, является очень распространенной ситуацией. В результате подрядчикам приходится требовать оплату дополнительных работ через суд, а судебные решения не всегда принимаются в пользу подрядчика. Причем каждый конкретный случай превышения договорной сметы, несмотря на простоту (кажущуюся), имеет свои особенности и требует детального их изучения.
 
Вопросы, связанные с оформлением, в т.ч. и превышением локального сметного расчета в договоре строительного подряда регламентированы ГК (ст. 709).
В соответствии с этой статьей, объем и содержание работ определяются технической документацией, а стоимость строительных работ и материалов – сметой.
Зачастую, по причине отсутствия проектной документации, смета в договоре не только определяет цену работ, но и их первоначальный объем.
Такого же мнения придерживаются и судьи арбитражных судов.
Какая из сторон делает и представляет смету – должно быть прописано сторонами в договоре.
Смета может быть твердой (сразу) или приблизительной.
 
Превышение даже «твердой»(неизменной) сметной стоимости работ арбитражный суд признает подлежащим оплате заказчиком при соблюдении подрядчиком приведенных ниже условий:
• Информирование заказчика.
• Сохранение Подрядчиком доказательств информирования.
Из закона: подрядчик, обнаруживший, что требуется увеличивать стоимость строительных работ обязан немедленно сообщить об этом заказчику.

Очень важно понимать, что у подрядчика должны остаться доказательства такого уведомления: письмо с отметкой заказчика о получении, почтовая квитанция об отправке письма заказчику, уведомление о вручении.

Если заказчик своевременно не отвечает на сообщение подрядчика, то работы можно и приостановить.
При этом подрядчик может требовать у заказчика возмещения связанных с этим убытков.
 
В противофазе: при несогласовании с заказчиком (предварительном) превышения стоимости работ, проведения дополнительных работ, подрядчик не может в дальнейшем требовать у заказчика оплаты дополнительных работ, проведенных сверх сметы или оплаты удорожания материалов.
 
Из этого правила могут быть только 2 исключения (но не всегда):
• заказчиком принимает дополнительные работы вместе с основными подписанием «общих» документов (подписанием актов КС-2 и КС-3), то есть доп. работы включены в общие работы по договору и приняты заказчиком
• необходимость немедленных (оперативных) действий подрядчика при выполнении дополнительных работ в интересах заказчика. То есть в случае, если не проведение дополнительных работ приведет к возможным разрушениям, повреждениям и другим серьезным негативным последствиям для заказчика (однако данная ситуация встречается довольно редко)

Таким образом, арбитражная практика (в данном вопросе) исходит из того, что подрядчик, обязательно, в любом случае, должен предупредить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, о превышении сметной стоимости.
 
При этом во внимание принимаются следующие 3 принципиальных момента:
• обязательное предупреждение заказчика о необходимости дополнительных работ
• письменное согласие заказчика на проведение дополнительных работ или увеличение стоимости материалов
• приемка результатов дополнительных работ заказчиком (акты КС-2 и справки КС-3 на дополнительные работы)


Подробнее – Договор строительного подряда

Полезные материалы

СРО в строительстве
СРО в проектировании
СРО в изысканиях
Пошаговые инструкции