Заключение договора Строительного подряда.

Заключение договора Строительного подряда.


При выполнении обязательств по договору строительного подряда Подрядчики и Заказчики часто сталкиваются с множеством трудностей. Как показывает практика, все трудности носят один и тот же характер, то не вовремя согласовали смету, то не оплачивают дополнительные работы, то  не принимают скрытые работы.
Зачастую, разрешение этих проблем мирным путем невозможно, и приходится искать справедливость в суде, и опять нести дополнительные расходы и тратить нервы. А предотвратить все эти проблемы возможно уделив лишь достаточное время стадии заключения контракта, и прописать в договоре все ясно и четко, а не подписывать типовой шаблон.

Разберем основные пункты, которые требуют более детальной проработки при заключении договора строительного подряда:

1. Предмет договора.
В тексте договора, стоит конкретно указать какие именно работы должны быть выполнены. Адрес, на котором находится объект строительства, и работы которые необходимо выполнить Подрядчику.
Стоит напомнить, что предмет договора является существенным условием в строительном подряде и если он не будет указан или указан не должным образом, то договор может быть признан недействительным.

2. Риски.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ риск случайной гибели объекта ровно, как и риск случайного повреждения оборудования и материалов несет Подрядчик, но только до передачи объекта Заказчику.

3. Сроки выполнения работ.
Сроки так же входят в число существенных условий, поэтому прописывать их обязательно. Причем указывать стоит не «Срок выполнения работ-3 месяца», а начальный и конечный сроки выполнения работ Подрядчиком. В договоре могут быть прописаны и отдельные этапы выполнения работ, в таком случае следует указать, как оплачиваются работы, при завершении всего строительства на объекте или при завершении каждого этапа строительства.

4. Цена договора.
При указании в договоре цены за выполненные Подрядчиком работы стоит указать она является твердой или нет, если в договоре отсутствуют иные указания, то цена является по умолчанию твердой.
Цена может быть рассчитана на основании предоставленной сметы, в таком случае смету сторонам необходимо согласовать. При возникновении необходимости проведения дополнительных работ, и увеличении тем самым суммы выплат по договору, их сначала нужно согласовать в противном случае Заказчик имеет право их не оплачивать. Цену стоит указывать конкретно, и входит ли в нее НДС и применяется ли к ней индекс понижения и т.п.

При указании цены, стоит указывать и срок оплаты работ, исключая при этом обусловленность.

5. Ответственность сторон.
Необходимо прописать конкретные суммы или проценты, начисляемые за нарушение сторонами своих обязательств, суммы должны быть обоснованны в противном случае они могут быть снижены судом.


Подводя итог, хотелось бы сказать, что в одной статье не описать все нюансы Заключения договора строительного подряда (в т.ч. по вопросу СРО в строительстве), но стоит помнить, что должное его исполнение невозможно без внимательной проработки его текста.