Стоит ли сейчас покупать недвижимость в ОАЭ

В последние годы рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), особенно в Дубае, демонстрирует стабильный рост и высокий инвестиционный потенциал. Вопрос о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость в ОАЭ, волнует как опытных инвесторов, так и тех, кто только начинает знакомство с этим направлением. Для тех, кто хочет изучить рынок более глубоко, полезно обратиться в профильное агентство недвижимости, где предоставят консультации, юридическое сопровождение и помогут выбрать оптимальный вариант объекта. Почему рынок ОАЭ остается привлекательным Существует сразу несколько причин, по которым рынок жилья в Эмиратах, особенно в Дубае, сохраняет инвестиционную привлекательность: освобождение от подоходного налога для физических лиц; высокая ликвидность объектов - быстрая перепродажа; стабильный поток туристов и экспатов - высокий спрос на аренду; прозрачность сделок и защита прав иностранцев на законодательном уровне; развитая инфраструктура и сервис - от международных школ до медучреждений. Особенно активно приобретаются квартиры и виллы в районах Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC и Business Bay. Покупка жилья в Дубае: за и против Преимущества: безопасность и стабильность - политическая и экономическая среда остается устойчивой; гибкие условия оплаты - рассрочки от застройщиков, покупка на этапе строительства; высокий уровень доходности - аренда приносит от 6% до 10% годовых; программа «золотых виз» при покупке объектов от определенной суммы; низкие коммунальные расходы по сравнению с Европой и США. Возможные минусы: неполное владение землей в некоторых районах (для экспатов предусмотрены freehold-зоны); стоимость объекта - премиальные локации могут быть недоступны начинающему инвестору; комиссии при покупке - обычно 4% от стоимости (налог на регистрацию в DLD); изменения валютного курса, влияющие на итоговые инвестиции. Тенденции и прогнозы Рынок недвижимости в Эмиратах показывает устойчивый рост. В первом квартале 2024 года число сделок в Дубае выросло на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Средняя цена за квадратный метр в новых жилых комплексах поднялась на 6–9%. Все это говорит о растущем спросе, особенно со стороны иностранных инвесторов. В 2025 году данная тенденция пока сохраняется. Как проходит процесс покупки Выбор объекта - с помощью агентства или самостоятельно; резервация и аванс - обычно 5–10%; подписание договора купли-продажи (SPA); оплата и регистрация в DLD; получение документов и ключей. Покупку могут совершать как резиденты, так и иностранные граждане без ограничений в зонах с правом собственности. FAQ: часто задаваемые вопросы Можно ли купить квартиру в Дубае гражданину РФ? Да, в большинстве районов действует режим freehold - полное право собственности. Какова минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ? От 750 000 AED. При сумме от 2 млн AED возможна подача на "золотую визу" сроком до 10 лет. Нужно ли платить налоги после покупки? Подоходный налог отсутствует. Единовременно уплачивается регистрационный сбор (около 4% от стоимости). Какие районы считаются самыми инвестиционно привлекательными? Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JVC, Business Bay, Arjan. Можно ли купить недвижимость удаленно? Да, процедура возможна через доверенность или онлайн-сделку с сопровождением агентства. Покупка недвижимости в Дубае - это инвестиция с высокой доходностью, низкими налогами и прозрачным юридическим механизмом. Несмотря на возможные риски, рынок ОАЭ предлагает стабильность и перспективу роста.