Туризм в Петербурге развивается за счет апарт-отелей

Качественный номерной фонд Петербурга в последние годы расширяется, в основном, за счет сервисных апартаментов: это сегмент растет быстрее, чем классические гостиницы. Быстрый рост приводит к появлению новых инструментов конкуренции, одним из которых становится отельная инфраструктура. При этом портрет гостя сильно меняется в зависимости от месяца.

За последние два года количество юнитов в сервисных апартаментах выросло на 39% с 6,8 тыс. до 9,5 тыс. номеров. Номерной фонд гостиниц, для сравнения, сегодня составляет порядка 16 тыс. номеров и растет незначительно. В 2024 году в Петербурге открылись сервисные апартаменты в общей сложности более чем на 1 100 юнитов, включая новый четырехзвездочный отель сети ARTSTUDIO M103 у Московских ворот, отмечает Евгения Мироненко, генеральный директор компании RBI PM (входит в Группу RBI).

Кто гостит

За 2024 г. город посетило 11,6 млн туристов – на 1,1 млн больше, чем в рекордном допандемийном 2019 году. Таким образом, рынок объектов туристического размещения в Петербурге пока далек от насыщения, но рост конкуренции за гостя уже заметен. При этом, в отличие от ситуации пяти-, шестилетней давности, в основном рост турпотока сегодня идет за счет внутреннего туризма. Доля иностранных гостей сегодня не превышает 9-10%, и в основном это туристы из стран СНГ и таких стран дальнего зарубежья, как Китай, ОАЭ, Турция, Индия, отмечает Евгения Мироненко.

«Портрет гостя достаточно переменчив. В праздники, на новогодние каникулы, в феврале и в марте главные арендаторы апартаментов – это семьи с детьми. У них пользуются спросом больше номера с дополнительными местами, комфорт и возможность пользоваться кухней. Если говорить про будни, то ощутим прирост корпоративных клиентов и туристов из Китая. Сейчас, в несезон, последние могут занимать до 60% сданного номерного фонда», – рассказывает генеральный директор RBI PM.

Что нужно гостю?

Ключевые параметры, которые сейчас важны гостям – как всегда, локация, транспортная доступность, комфорт в номере (качественная мебель, удобная планировка).

«В последнее время к ним добавляется внутренняя инфраструктура отеля.
Так, бизнес-туристы и долгосрочные клиенты часто предпочитают минимизировать передвижения по городу и иметь инфраструктуру для работы и отдыха прямо в отеле. И девелоперы отвечают на такой запрос в новых апарт-отелях. Например, в ARTSTUDIO M103 предусмотрена такая инфраструктура, как ресторан итало-японской кухни, лобби-бар, зал для фитнеса, коворкинг, конференц-зал. Также отмечу, что в высоком ценовом сегменте востребованы нетиповые проекты с уникальным лицом и яркой концепцией, которые могут по-своему обогатить опыт пребывания гостя в Петербурге. Например, ARTSTUDIO M103 в конце 2024 г. стал местом нашей коллаборации с известной современной художницей Евгенией Тут, которая прямо в стенах отеля создавала полотна для будущей выставки в Москве. А в марте мы запустили на нашей площадке иммерсивные спектакли московского театрального проекта «Заблудшие», где погружаем гостей в атмосферу конспиративной вечеринки стиляг 1950-х годов», – рассказывает Евгения Мироненко.