Спрос на рынке недвижимости весной продолжит снижаться

Банк России на последнем заседании сохранил ключевую ставку на уровне 21%, а ее снижение в дальнейшем под вопросом. В связи с этим ипотека остается для многих россиян недоступной, что снижает спрос на рынке жилья. Эксперты из разных городов России дали цифровому порталу для поиска недвижимости «Акварто» прогнозы относительно ситуации на рынке недвижимости весной 2025 года.
Выдача ипотеки сокращается
В январе этого года, по данным ДОМ.РФ, банки выдали 35 тыс. жилищных кредитов на 129 млрд руб. Это на 54% меньше, чем год назад. Большая часть займов – 21 тыс. – пришлась на вторичный рынок, остальные 14 тыс. – на первичку.
«Средневзвешенная ставка по ТОП-20 банков по рыночной ипотеке составила 28,7%. С ипотеки застройщики перешли на рассрочку. На самом деле сейчас около 70% от общего объема сделок приходится на рассрочку», – делится управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова.
Замедление спроса – основной тренд
Коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Тамара Коломийцева считает, что одним из основных трендов будет замедление спроса на фоне снижения доступности рыночной ипотеки.
«В некоторых российских субъектах может произойти сокращение объема предложения. Но не везде – в ряде регионов, таких как Краснодарский край, девелоперы реализуют большое количество проектов, и в течение года продолжат вводить их в эксплуатацию. Основную коррекцию в части ввода жилья и выхода на рынок новых объектов стоит ожидать в 2026-2027 годы», – прогнозирует эксперт.
Цены на жилье не снизятся
Несмотря на высокую ключевую ставку и снижение спроса, цены на рынке недвижимости продолжают расти. И, по словам экспертов, особого снижения ждать не стоит.
«Учитывая давление со стороны банковского сектора, важность выполнения плана продаж в рамках финансовой модели, рост себестоимости строительства и много других факторов, предпосылок к снижению цен этой весной однозначно нет», – объясняет аналитик-консультант рынка недвижимости в Тюмени Светлана Молодкина.