Прогноз на пять лет: Петербург в пределах КАД станет территорией жилья бизнес-класса

Постепенно Петербург в пределах КАД превратится в зону строительных проектов бизнес-класса. Такой прогноз на ближайшие 5-10 лет дал Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.

«Петербург уже повторяет путь, которой проходили крупнейшие агломерации, в том числе и в России еще пять лет назад. В ближайшие годы мы ждем усложнения застройки города в пределах кольцевой автодороги. Жилые кварталы уже становятся уникальными, сложными, с интересной архитектурой и насыщенной инфраструктурой. Это новаторские проекты, которые могут помочь Петербургу стать в вопросах урбанистки лучше», — отмечает Михаил Гущин.

Такой долгоиграющий тренд диктует стоимость и дефицит участков, пригодных для строительства. Как отмечает эксперт, в черте кольцевой практически не осталось свободных территорий, где можно возводить проекты ценовой категории ниже бизнес-класса, тем более типовые. У участков в центре Петербурга, а также в «сером поясе» есть обременения, градостроительные ограничения, которые, в конечном счете, сказываются на стоимости квадратного метра. Типовые же решения в строительстве применимы только на больших пятнах под застройку за пределами КАД.

«В Петербурге еще выходят проекты комфорт-класса, но их запас сокращается. В то же время, даже дома этого сегмента уже сложно назвать типовыми. Например, в случае с Ultra City 3.0 мы серьезно дорабатывали проект, с которым приобретали участок. Перепроектировали фасады, благоустройство, общие зоны, систему доступа на территорию, появился бульвар с фруктовыми деревьями, доступный для всех горожан», — рассказывает эксперт.

По словам эксперта, за 32-летний опыт RBI в строительстве, в Группе пришли к выводу, что типизировать возможно только технические решения. «Мы применяем уже опробованные нами системы, в которых уверены. За счет предсказуемости их работы, в среднем такая типизация позволяет снизить себестоимость строительства на 3-5%. Но важнее то, что апробированные решения позволяют сохранять стандарт качества строительства, без которого новаторство и красота фасадов теряют смысл», — подчеркивает эксперт.

Если говорить не о жилье, а об отелях, то тут типизация планировок и приемов допустима, полагает Михаил Гущин. Группа RBI использовала, например, готовые сантехнические модули при строительстве четырехзвездочного апарт-отеля ARTSTUDIO М103. Это решение позволило сократить сроки строительства и получить предсказуемое высокое качество отделки. «И эти параметры для нас более ценны, чем финансовая экономия. Такие модули собираются в заводских условиях, с многократным контролем. Качество мы можем отслеживать на всех этапах — от возведения стен, до укладки плитки», — добавил Михаил Гущин.