Спрос на новостройки взлетел на четверть

С января по май 2024 года петербургским девелоперам удавалось реализовать в среднем за месяц по 163 тыс. кв. метров. Это на 14% выше аналогичного показателя за 2023 г, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. В июле цифры выросли на четверть.

Оживление спроса в связи с ожиданиями отмены льготной ипотеки было довольно ощутимо: так, в июне, по предварительной оценке, объем спроса на рынке составил уже более 200 тыс. кв. метров. Но после 1 июля эксперты ожидают, что рынку предстоит пережить охлаждение спроса.

«Оценить его в полной мере сможем уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла в структуре ипотеки более 40%, оно может быть чувствительным, – отмечает Дмитрий Фалкин. – Как рынок будет реагировать на эту ситуацию? Сейчас мы видим сокращение нового предложения, снижение объема товарного запаса, – это, в свою очередь, отражается и на цене продажи. Свой вклад в рост цены вносит и рост строительной себестоимости. Во втором полугодии, в связи с неопределенными перспективами спроса, застройщики могут придерживать старты новых проектов и вывод в продажу очередей уже реализуемых проектов. И может еще более снизить объем предложения».

Девелоперам предстоит приспосабливаться к работе на сжимающемся высококонкурентном рынке, указывает эксперт. Здесь есть два основных возможных пути: помимо конкурентной стратегии, которая нацелена на максимальное снижение издержек, эффективна и стратегия дифференциации, направленная на создание уникального продукта и сервиса, отмечает эксперт.