КАК ВЫРОВНЯТЬ ДОМ

Перекос частного дома — не очень частое, но крайне неприятное явление, которое способно здорово напугать его хозяев. Кажется, что если срочно не принять меры — можно лишиться и дома, и всех потраченных на стройку средств. Но стоит ли так паниковать?

Почему возникает крен и как его предотвратить
Причин, по которым дом дает усадку, может быть несколько. Разберем основные из них, а также ответим на вопрос: как предупредить деформации и тем самым избежать дорогостоящих мероприятий по ремонту фундамента и восстановлению дома.

Усадка и осадка дома — опасны ли они и в чем разница?
Начиная строительство нужно понимать, что спустя несколько лет новый дом изменит свой облик. Это естественный процесс, который включает в себя:

1. Усадку — изменение линейных размеров конструкций вследствие уплотнения материалов и швов между ними.

2. Осадку — уменьшение высоты здания в результате уплотнения основания под собственным весом дома.

Оба эти явления относятся к нормальным эксплуатационным процессам и должны учитываться на стадии проектирования. Равномерная осадка здания по всей площади фундамента неизбежна, гораздо страшнее — неравномерное оседание, приводящее к кренам и перекосам. Причины его могут быть самыми разными — от морозного пучения почвы до разрушения фундамента.

Морозное пучение грунта

При замерзании вода, находящаяся в земле, увеличивается в объеме. Это может привести к выдавливанию отдельных участков фундамента с последующей деформацией несущих стен и всего строения в целом. Различные типы грунтов содержат разное количество связанной воды, поэтому в разной степени подвержены пучению. Самыми неблагоприятными считаются пластичные глины и пылеватые пески с высоким уровнем грунтовых вод.

Наиболее подвержены деформациям от воздействия пучения фундаменты мелкого заложения, смонтированные без учета глубины промерзания. В этом случае на подошву фундамента будет действовать вертикальная выталкивающая сила, а по всей боковой поверхности — касательные усилия вспучивания.

Факторы, по которым фундамент может повредиться в результате морозного пучения, учитывают еще на стадии проектирования:

1. Принимается в расчет глубина промерзания грунта для данного региона.

2. Перед началом проектирования выполняются инженерно-геологические исследования для выяснения типа грунта.

3. Тип фундамента подбирается с учетом геологии, уровня грунтовых вод и нагрузки.

4. При наличии в здании подвала предусматривается утепление и гидроизоляция подземной части.

5. Для отвода избыточной влаги по периметру здания проектируется дренажная система и устраивается отмостка.

Грунтовые подвижки
К процессам изменения структуры грунта под общим названием грунтовые подвижки относятся:

1. Усушка основания, которая возникает на глинистых грунтах в течении жаркого лета.

2. Растительность, которая забирает влагу из почвы и приводит к уменьшению объема грунта и фундамент проседает.

3. Эрозия почвы — динамическое смещение слоев в результате атмосферных воздействий, таких как дождь, ветер, снег.

4. Замачивание грунтов под воздействием резкого подъема уровня грунтовых вод.

5. Содержащаяся в земле органика, которая по мере разложения вызовет провалы.

6. Оползни — типичное явление для овражистой местности, когда земля сползает и затягивает за собой фундамент.

Близкорастущие деревья

Свой дом в окружении вековых сосен и изящных березок — это ли не мечта владельцев загородных домов? К сожалению, красивая картинка часто оборачивается настоящей головной болью.

Разросшиеся корни деревьев могут повредить гидроизоляцию подземной части дома, привести к просачиванию влаги и постепенному незаметному разрушению фундамента. Это происходит в местностях с высоким уровнем грунтовых вод, где растению не нужно углубляться в поисках влаги, поэтому оно пускает корни в ширину. Часто возникает ситуация, когда дерево, годами не доставляющее проблем, начинает вдруг разрушать фундамент.

Чтобы этого не произошло, необходимо при посадке саженцев соблюдать расстояние от стены дома до оси дерева не менее 5 м. Если дерево уже разрослось и представляет опасность для конструкций — прибегают к радикальным мерам — крону спиливают, а корни выкорчевывают. Однако такое решение проблемы чревато возникновением другой: дерево забирало из почвы влагу, осушая грунт у дома, поэтому после спиливания его структура может измениться и потребовать проведения мероприятий по защите фундамента от влаги.

Дом без хозяев

Если в доме перестали жить люди — микроклимат внутри строения резко изменяется. Строение, которое перестают проветривать и отапливать постепенно начнет разрушаться. Особенно это касается домов из дерева, в которых избыток влаги может спровоцировать гниение нижних бревен и перекос стен.

Покосило дом: первая помощь и план действий

Если ваш дом покосился или сильно осел — не спешите паниковать. Сначала оцените размер бедствия, устраните первопричину деформации, а затем приступайте к исправлению дефектов.
Вернуть покосившемуся дому первоначальную геометрию можно разными способами. Комплекс мероприятий зависит от вида конструкций и степени их повреждения, но практически во всех случаях работы начинаются с вывешивания дома на временные опоры.

Замена венцов

Одна из распространенных причин крена старых бревенчатых и брусовых строений — подгнивание нижних из-за избытка сырости. Такие дома, что называется, врастают в землю и утягивают за собой более легкие крылечки и веранды. Проблема решается заменой одного или нескольких рядов нижних венцов на новые, а технология работ включает следующие этапы:

1. Подготовка. Из дома выносится мебель и техника, окна и двери открываются настежь во избежание перекоса.

2. Установка домкратов. Для подъема каркасных и бревенчатых домов используются автомобильные домкраты грузоподъемностью до 10 т или специальные домкраты для деревянных домов. По периметру дома в фундаменте и нижних венцах делают технологические отверстия и вставляют в них домкраты.

3. Подъем дома. При ремонте бревенчатого и брусового домов стыки бревен в углах связывают досками через анкеры. Это необходимо, чтобы предотвратить расползание сруба. Затем строение начинают постепенно поднимать по часовой стрелке, плавно увеличивая высоту не более, чем на 2-3 см за один раз. Очень важно не допускать перекосов и контролировать положение дома по вертикали. Если в работе используются ограниченное количество домкратов, под поднятые участки подкладываются доски, а сами домкраты перемещают на новый участок.

4. Нижние подгнившие венцы демонтируют, последовательно заменяют новыми, а затем дом опускают на фундамент.

Ремонт и реконструкция фундамента
Еще одна из причин деформации задания — разрушение фундамента. Оно может произойти как по естественным причинам — от времени, так и в результате нарушения технологии монтажа и применения некачественных материалов. В фундаменте возникают трещины, которые со временем углубляются, и конструкция теряет несущую способность.

Решением проблемы становится усиление фундамента, а в критических случаях — его полная реконструкция. Выбор способа ремонта зависит от степени повреждения, поэтому перед началом работ проводят обследование фундамента. Для этого в местах повреждений устанавливают контрольные маяки, а примерно через месяц проверяют их положение. Если маяки не сместились — можно ограничиться ремонтом фундамента.

Усиление выполняют несколькими способами:

1. Инъецированием ремонтных составов в места повреждений или торкретированием — нанесением под давлением цементно-песчаной смеси поверх старого слоя.

2. Увеличением сечения фундамента — созданием “бетонной рубашки”. Для этого грунт с одной или с двух сторон фундамента откапывается, снимается гидроизоляция, поверхность конструкции очищается от грязи для лучшего сцепления.

В траншею по периметру помещается опалубка и устанавливается арматурный каркас. В фундаменте сверлят отверстия, вставляют анкеры и сваривают их с арматурным каркасом. Далее выполняется заливка бетонной смеси, выдерживание конструкции для набора проектной прочности, снятие опалубки, гидроизоляция и обратная засыпка с трамбованием.

3. Установкой дополнительных опорных элементов. Способ применяется для выравнивания легких дачных домов, установленных на мелкозаглубленные бетонные блоки.

При значительных и прогрессирующих разрушениях выполняется устройство по периметру нового фундамента на основе свай с последующим монтажом опорной обвязки и переносом на нее дома через опорные балки. Для этого применяют буронабивные и винтовые виды свай, а опоры изготавливаются из металлического проката — швеллеров и двутавров. Способ отлично зарекомендовал себя для ремонта каркасников, а также домов из бруса.

Крен — неприятная, но не фатальная проблема. При правильном установлении причины и своевременном вмешательства можно исправить деформацию и продлить срок эксплуатации дома на долгие годы.