Что хотят поменять на загородные дома под Петербургом

Группа компаний Puzzle Realty составила рейтинг самых необычных объектов, которые участвуют в сделках по приобретению загородной недвижимости под Петербургом по схеме трейд-ин.

В этом году в зачет сделок по приобретению загородных домовладений предлагали включить: щенков мальтийской болонки, баню в Рощино, универсам во Всеволожске, 1 га земли с переуступкой права аренды на озере Глазок в Выборгском районе Ленобласти, автомобили премиальных брендов.

Самыми популярными объектами, которые предлагаются для обмена на петербургские загородные домовладения в текущем году, являются: жилая загородная и городская недвижимость (35% и 25% от всех сделок соответственно), земельные участки (15%), городские и загородные коммерческие объекты (10% и 5%).

Также в сделках трейд-ин участвуют автомобили (5%). Остальные 5% приходятся на другие объекты.

Если в зачет сделки предлагается городская и загородная недвижимость, то стоимость доплаты за новое домовладение в зависимости от класса может составлять до 50% от общей суммы договора, а в случае с автомобилем – до 70%.

- Популярность трейд-ин на петербургском загородном рынке возрастает. Сейчас доля таких сделок от общего объема продаж загородных домовладений в регионе составляет около 10%. Но она будет увеличиваться за счет нескольких факторов, которые уже заметны на рынке, - рассказала директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко. - Во-первых, пришло время обновлять загородные объекты, построенные в 90-е годы. Мы уже видим определенный переизбыток таких домовладений. Соответственно, их собственники хотят переехать в более современные и технологичные дома в удобных локациях. Во-вторых, трейд-ин становится доступным и прозрачным инструментом за счет того, что его предлагают крупные девелоперы, и на рынок выходят квалифицированные оценщики и агентства недвижимости. И, в-третьих, в сегменте городской недвижимости виден определенный переизбыток предложения, что влияет на интерес к загородным объектам.

В Puzzle Realty отмечают, что в течение ближайших трех лет доля трейд-ин в общем количестве сделок на загородном рынке Санкт-Петербурга может вырасти до 30%.