Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость

Существует множество факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем принять решение об инвестициях в жилплощадь за границей. В этой статье мы рассмотрим несколько ключевых моментов, которые помогут вам принять взвешенное решение.
В подготовке материала принимал участие профессиональный инвестор, старший управляющий партнер АО ГРУППЫ «КИТ», генеральный директор компании «КИТ СТРОЙ» Роман Чуркин.  

Ажиотаж и эмоции

Перед тем, как вложить средства во что бы то ни было, включая недвижимость, необходимо провести собственный анализ рисков и потенциальной доходности. В случае с жилплощадью это особенно актуально.

Роман сам принял поспешное решение и приобрел квартиру в Грузии, Батуми, поскольку спрос на то жилье был высоким. Может показаться, что ничего не предвещало беды, но апартаменты на рендерах и в реальности сильно отличались.
При покупке зарубежной недвижимости решение часто принимается на эмоциях, поскольку «человек покупает свою мечту». К инвестициям нужно подходить с холодной головой.

Диверсификация портфеля

Конечно, можно весь накопленный капитал вложить в одну валюту, одну компанию или одну жилплощадь, но в таком случае увеличиваются риски «прогореть». Поэтому свой портфель стоит диверсифицировать — то есть, разделить и вложить средства в разные сферы.
Эксперты отмечают, что не стоит вкладывать больше половины семейного капитала в один объект недвижимости, и уж тем более покупать зарубежную недвижимость в кредит.
Разместить часть капитала и организовать себе пассивный доход — это хорошая стратегия, особенно разнообразив инвестиционный портфель для снижения рисков.
 
Недвижимость для ВНЖ

Некоторые люди покупают зарубежную недвижимость для резервного ВНЖ или как «запасной аэродром». Роман рассматривает инвестирование в зарубежную недвижимость как долгосрочную стратегию, а не как способ получить ВНЖ или защитить свое имущество. К тому же, в современных реалиях, имущество в других странах могут конфисковать, если вы не резидент того или иного государства.
Несмотря на то, что покупка зарубежной недвижимости является сложной и рискованной инвестицией, иногда это может быть оправдано. Например, инвесторов привлекает покупка недвижимости в Турции — там можно получить гражданство за возвратные инвестиции. Сама жилплощадь в Турции достаточно доступна, особенно сравнивая с ОАЭ, например. Помимо этого Турция пользуется популярностью среди российских туристов.

В какую недвижимость лучше инвестировать свои средства?

Инвестиции в недвижимость должны содержать как меньше рисков, поэтому важно выбрать надежного застройщика, который не переносит сроки сдачи жилплощади и славится своей репутацией.

Роман убежден, что лучше инвестировать в российскую недвижимость. Это оправданный шаг с учетом обстановки в мире и нестабильного курса доллара. Для граждан России это наиболее безопасная стратегия.
 
При этом, покупать жилплощадь не обязательно в Москве — подойдет и Краснодар, и Петербург. Все эти города пользуются популярностью не только среди туристов, люди переезжают в крупные города из небольших населенных пунктов.
Объем рынка инвестиционных квартир в России в 2022 году составил 1,25 трлн рублей. Из них на Москву и Московскую область пришлись 0,5 трлн рублей, то есть 40% от общего объема.

Можно вложить деньги на нулевом цикле — в тот момент, когда стоимость наиболее низкая, то есть, на этапе котлована. Но стоит должным образом подойти к выбору застройщика.

Инвестиции в российскую недвижимость — все равно не панацея, и сами инвестиции — рискованная деятельность. Вышеуказанные советы актуальны и для российской жилплощади — стоит тщательно подойти к вопросу выбора застройщика, вживую посмотреть на объект строительства и оценить, стоят ли конкретно эти квадратные метры ваших средств.