Снижать ли коэффициенты риска по кредитам застройщиков?

На банковском рынке стали поступать предложения по снижению коэффициентов риска по кредитам застройщиков. Целесообразность такого решения комментирует заместитель председателя правления МКБ Александр Казначеев:
Внесение изменений в 590-П позволило банкам использовать рейтинговую модель для оценки уровня резервирования по кредитам, предоставляемым на финансирование девелоперских проектов с эскроу-счетами, что в целом позволило более объективно оценивать уровень резервирования по таким кредитам.
Считаем правильным распространить данную практику и на оценку уровня резервов по кредитам, привлекаемым девелоперами для приобретения прав на земельные участки для строительства новых проектов. Кроме того, в рамках применения инструкции ЦБ 199 и по таким ссудам целесообразно не применять повышенного коэффициента.  
По нашим предварительным оценкам, изменение подхода к оценке резерва и снижение коэффициента риска по таким ссудам позволит сократить используемый объем капитала на 50–60 %. При этом такой шаг не изменит рискованность кредитов застройщикам и объем рисков у банка, так как кредитный риск по сделке в первую очередь зависит от наличия у заемщика опыта реализации аналогичных проектов и финансовых метрик кредитуемого проекта.
Высвободившиеся средства будут перераспределяться каждым банком индивидуально в соответствии со своей кредитной и продуктовой политикой. Если говорить про МКБ, то в среднесрочной перспективе мы планируем увеличить объем кредитования застройщиков жилой недвижимости.