Апатия на загородном рынке Петербурга

Аналитики Экспертного бюро «Сперанский» фиксируют снижение активности покупателей по всем типам загородной недвижимости. Так, в ноябре участники информ-обмена подписали 76 сделок: 74 участка и 2 коттеджа. Общая выручка - 184 млн. рублей.

По сравнению с октябрем – снижение не очень существенное, но по сравнению с августом и сентябрем – весьма заметное. Однако если сравнивать показатели с тем же периодом прошлого года, то, в общем, особых отличий и сюрпризов нет.

«Средняя цена реализованной сотки составила всего 188 000 рублей, формально это самый низкий показатель с начала года. На деле же речь о том, что было продано меньше дорогих участков, чем обычно (в этом году такие земли брали с большим удовольствием). Но это локальный провал, а не системное изменение», - уверен Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».

«В первой половине года покупатели были весьма активными, но во второй – стало заметно постепенное снижение интереса. Особенно осенью снизился спрос на дорогие участки за 7-10 млн., тогда как сделки с участками стоимостью 3-5 млн. идут прежними объемами», - рассказывает Ирина Кудрявцева, руководитель отдела продаж компании «Теорема».

«В наших проектах мы видим серьезный спад, куда делись люди – непонятно. Из тех, кто приезжает на просмотры, довольно много «фантазеров», которые просто знакомятся с рынком, а не рассматривают покупку предметно, поскольку денег у них нет», - рассказывает Лев Ронин, руководитель проектов «Петровские сады» и «Пять холмов».

Продажи коттеджей в ноябре тоже были вялыми, подписано меньше сделок, чем в прошлые месяцы. На рынке апатия.

Напомним, что загородный рынок недвижимости Ленобласти находится в тяжелом состоянии больше 10 лет. По данным Экспертного бюро "Сперанский", из 432 коттеджных поселков больше половины не видят покупателей месяцами, а то и годами. К настоящему моменту 216 коттеджных поселков заморожены. Суммарно нераспроданное предложение приближается к 40 000 лотов. При годовом спросе на уровне 4500 объектов загородной недвижимости в год.