Чек-лист управдома: снижаем расходы на общедомовые нужды

В 2018 году владельцев квартир ожидает рост коммунальных тарифов, который отразится на строке на общедомовые нужды (ОДН1). Увеличение платы за услуги ЖКХ во многом связано с высокой энергоёмкостью зданий, так как большинство жилых кварталов возводятся без применения энергосберегающих технологий. Пока концепция строительства «нулевых» (пассивных, не потребляющих ресурсы) домов в России не развита, высокие траты управляющих компаний на их содержание остаются повсеместными. Однако снизить общедомовые расходы и увеличить энергоэффективность ЖК2 можно при помощи приведённых ниже действий.
 
Первое: проверьте окна
Для снижения потерь через остекление подъездов проконтролируйте, что регулятор фурнитуры своевременно переведён в зимний режим, а провисшие створки подтянуты. Если окна после данных манипуляций поддувают и подтекают, возможно, дело в износе уплотнителя – обратите внимание управляющей компании на необходимость его замены.

Кроме того, при строительстве ЖК зачастую используются самые дешёвые однокамерные варианты остекления – на собрании совета многоквартирного дома примите решение в пользу установки современных энергоэффективных моделей. Снизить счета за отопление и поддержать комфортный микроклимат помогут окна на основе профиля толщиной не менее 70 мм и двухкамерного стеклопакета со специальным покрытием, значительно снижающим потери тепла.

Второе: замените лампы
Затраты на ОДН от круглосуточной работы ламп накаливания в подъездах и ДНаТ3 на дворовой территории можно и нужно оптимизировать: места общего пользования должны освещаться наименее энергоёмкими светодиодными лампами и только тогда, когда это необходимо. Затраты на оптимизацию окупятся за первый год эксплуатации.

«Эффективность освещения в местах общего пользования зависит от того, установлены ли таймеры и датчики, срабатывающие при наличии движущихся объектов и определённом уровне освещённости. Они нужны, чтобы учитывать степень занятости помещения и поступление дневного света, – поясняет Владимир Закускин, эксперт Группы компаний IEK, крупного производителя и поставщика электротехники и светотехники. – Система управления в сочетании со светодиодами даёт ощутимую экономию, решение о монтаже соответствующих компонентов может быть принято на совете МКД4».

При замене ЛОН5 приобретать новый светильник не обязательно, достаточно подобрать светодиодную лампу с подходящим цоколем и габаритами. От аналогичной замены ДНаТ в консольных6 уличных светильниках эксперт предостерегает: из-за различий теплового режима эксплуатации светодиоды могут выйти из строя раньше положенного срока. В специальном корпусе, рассчитанном на работу со светодиодным источником света, перегрева не произойдёт.

Третье: утеплите фасад
Затраты на обогрев улицы через стены, кровлю и фундамент необходимо снижать. Если первичный энергобаланс показал, что совокупная доля потерь выше всего у фасада, то экономически целесообразны инвестиции в его утепление негорючими минераловатными материалами, экструзионным пенополистиролом или жёстким полиуретаном (PIR7).

«Толщина теплоизоляционного материала в фасадной системе зависит от его свойств, вида конструкционного материала стен и коэффициента теплотехнической однородности выбранной системы утепления. Она может просто соответствовать нормативам, сдерживая рост платы за отопление в процессе эксплуатации, а может обеспечить полную энергонезависимость», – комментирует руководитель направления «Энергоэффективность зданий» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ Станислав Щеглов.

Четвёртое: замените приборы учёта
Перерасход на ОДН может быть вызван отсутствием или несовершенством приборов учёта воды, тепла и электроэнергии. Неточность устаревших счётчиков, возможность проводить махинации с незащищёнными устройствами оборачиваются дополнительными расходами для жильцов. Важно укомплектовать здание современными приборами учёта, начиная с общедомовых, которые находятся на балансе УК8, поэтому их своевременная поверка9 и замена находится в её зоне ответственности. Экономия достигается за счёт высокой точности контроля потребления ресурсов, а возможность дистанционного получения данных с помощью автоматизации контроля и учёта (АСКУВ10, АСКУТ11, АСКУЭ12) повысит эффективность и удобство их сбора. «Нередко расчёт за общедомовую электроэнергию производится не по нормативам, а по разнице данных вводного и индивидуального прибора. Если поквартирно установлены модели, защищённые от скручивания и занижения показаний, в том числе с применением магнитных и электронных  устройств, то недобросовестные жильцы не смогут намеренно искажать данные индивидуальных приборов учёта. Соответственно, управляющие компании не завысят общедомовые расходы электроэнергии – добропорядочные квартиросъёмщики не будут оплачивать чужое потребление», – подчёркивает Владимир Закускин (ГК IEK).

Пятое: оснастите контроллером тепловой узел
Затраты на ОДН и поквартирные платежи можно снизить при помощи установки автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП13). Благодаря регулировке температуры в зависимости от погоды отопительные приборы и стояки не будут перегреваться, когда на улице около 0 ºC. В дом будет подаваться только необходимое количество тепла. Мероприятие по установке АИТП рекомендуется включить в перечень работ по капитальному ремонту.

Следующим шагом при модернизации системы отопления должна стать установка балансировочных клапанов, исключающих проблему недотопленных стояков, и индивидуальных радиаторных терморегуляторов. «При таком подходе общий объём потребления тепла снижается на 35–45 % и более. Например, в домах в Сургуте, где применялись указанные решения, платежи за отопление втрое меньше, чем в среднем по городу», – отмечает Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс», признанного эксперта в энергосбережении.
Усилиями совета многоквартирного дома и управляющей компании возможно значительно снизить расходы на содержание без ущерба комфорту. Необходимость этой модернизации ощущается не только среди собственников жилья, но и на законодательном уровне. Чтобы вопросы экономичности ЖК решались ещё на стадии проектирования, Минстрой готовит ряд новых требований к застройщикам, предполагающих обязательное внедрение энергосберегающих технологий.

Справка о компании
Группа компаний IEK – российский производитель и поставщик электротехнической продукции под широко известным брендом IEK®, продукции для ИТ-технологий под торговой маркой ITK® и оборудования для промышленной автоматизации под торговой маркой ONI®.
ГК IEK предлагает готовые комплексные решения в сферах строительства, ЖКХ, транспорта, инфраструктуры, промышленности, энергетики и ИТ-технологий. Сейчас в активе компании около 10 тысяч наименований изделий. Ежегодно компания выводит на рынок от 500 до 1000 новых изделий.
Основные производственные площади Группы компаний IEK расположены в России – в Тульской и Новосибирской областях. Во всех крупных городах России работают региональные представительства. Сформирована партнёрская сеть за рубежом: на Украине, в Молдове, Казахстане, Монголии, странах Балтии, Беларуси, Азербайджане, Грузии, Узбекистане, Кыргызстане, Таджикистане. В Европу, страны Средней Азии и Ближнего Востока осуществляются прямые поставки.
Компания создаёт изделия, отвечающие всем мировым стандартам. В то же время продукция IEK® максимально приспособлена к требованиям отечественного рынка и соответствует ожиданиям российских потребителей.
ГК IEK – активный участник программы по импортозамещению, дважды (в 2014 и 2016 гг.) лауреат премии народного доверия «Марка №1 в России» в категории «Электротехника», что является подтверждением высокого уровня доверия к российскому производителю со стороны потребителей.

Пресс-служба Группы компаний IEK