Новая эра доступного жилья

Финансовые инструменты на рынке жилья: инструкция по применению

Сегодня застройщики предлагают не только интересные квартиры по приятным ценам, но и большой выбор инструментов для покупки квартиры, особенно для покупателей, у которых нет полной суммы на руках. Это и особые условия по ипотеке от банков-партнеров, и длительная рассрочка, и специальные схемы лизинга (аренда с последующим выкупом), и «трейд-ин» (квартира в зачет).

Выгодная ипотека

После того как закончилось госсубсидирование ипотеки, застройщики поняли, что им совместно с банками нужно придумать интересные ипотечные предложения, чтобы не потерять спрос на квартиры и удержать своего покупателя. Так, все чаще появляются ипотечные предложения с нулевым первоначальным взносом, когда покупателю не нужно копить деньги, перед тем как купить понравившуюся квартиру, – ему нужно лишь посчитать, сколько денег ежемесячно он готов откладывать на ипотечный платеж. Все больше появляется предложений с пониженной процентной ставкой. Стоит отметить, что такие ипотечные продукты есть не у всех застройщиков, а только лишь у тех, которым доверяют банки, понимая, что компания прочно стоит на ногах.

Рассрочка как первый этап

Популярна покупка квартиры в рассрочку. Сегодня есть как беспроцентные рассрочки, так и с небольшим процентом. Обычно до сдачи дома в эксплуатацию она беспроцентная. Даже при процентной рассрочке переплата, конечно, гораздо меньше, чем по ипотеке, но ежемесячный платеж в то же время больше, особенно если ипотека берется на 15–20 лет, а рассрочка на пару лет. Поэтому, как правило, эти продукты не используются как взаимозаменяемые. Рассрочка удобна, например, для покупателей, планирующих в течение нескольких месяцев продать имеющееся жилье. А ипотека позволяет, не имея значительных накоплений, ежемесячно выделять на выплаты приемлемую сумму, пусть и в течение долгого времени. Кстати, довольно часто застройщики предлагают оформить беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, а потом уже перейти на ипотеку.

Старую на новую?

Программа обмена старой квартиры на новую с доплатой сейчас не так распространена. Появившийся некогда тренд не получил масштабного развития – немногие застройщики готовы предложить такую услугу. Быть может, «квартира в зачет» еще обретет свою популярность, и вскоре большинство застройщиков будут готовы предложить эту услугу, ведь продать и купить квартиру, поручив это одной компании, было бы очень удобно. Мы спросили у представителей строительных компаний, какие интересные финансовые инструменты есть у них на сегодняшний день.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ЖК «Триумф Парк» составляет порядка 70%. У нас есть несколько спецпредложений. Например, ипотека без первоначального взноса от банка «Санкт-Петербург». По условиям банка, ипотека предоставляется на сумму от 500 тыс. до 6 млн рублей по ставке 12,75% до регистрации права собственности и 12,25% – после. «Абсолют Банк» предлагает сниженную ипотечную ставку – от 10,4 %.

Например, квартира-студия с отделкой площадью 22,06 кв. м в ЖК «Триумф Парк» стоит 2 925 156 руб­лей Первый взнос – 20% (585 156 руб­лей), кредит на 2 340 000 рублей, ставка – 10,4%, ежемесячные платежи составят 25 722 тыс. рублей со сроком кредита 15 лет.
У нас есть рассрочка по различным схемам: «Классическая» – первый взнос от 20%, остаток равными платежами до конца строительства; «50/50»: первый взнос – 50%, оставшиеся 50% перед заселением;
«20–50–30»: первый взнос – 20%, далее 50% равными платежами в период строительства, остаток перед заселением; «Оплати отделку перед заселением»: 93% сразу, 7% перед заселением. Также у нас есть специальные условия для продающих свое жилье.

Источник: БКН