Технический заказчик - кто он?

О техническом заказчике. Определение.

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

Кто такой технический заказчик и нужен ли он вообще?

Это сложный вопрос для заказчика строительства коммерческого или строителя частного дома. Это и управление, полное сопровождение проекта  и отдельных его этапов.

На стадии получения разрешительной документации может показаться, что роль технического заказчика сводится к исполнительским функциям. Однако опытные инвесторы знают, насколько важно уже на первой стадии продвижения проекта выстроить максимально партнерские отношения с техническим заказчиком, от которого зависит оптимизация всего проекта, экономия времени и материальных средств. В первую очередь речь, опять-таки, идет о получении в зависимости от сложности объекта огромного количества различных заключений, согласований, утверждений. При этом надо учитывать сроки рассмотрения или исполнения заявок, а также то, что большинство из них регламентируется несколькими законными или подзаконными актами, и нарушение простейших формальных требований ведет к мотивированному отказу. Вот тут и приходит на помощь команда специалистов, способных в установленные сроки получить разрешения необходимых согласующих инстанций.

Технический заказчик -  представитель инвестора перед проектировщиками и собирает воедино все направления проектирования объекта наиболее экономичного и эффективного проектирования объекта. Только профессионал способен понять язык заказчика и донести его желания до архитектора, конструктора, проектировщиков инженерных сетей и коммуникаций утверждения которых придется в свою очередь переводить на язык инвестора.  Необходимо учесть интересы каждого и при этом еще соблюсти правила игры. Он обязан по любому вопросу строительства дать инвестору самый исчерпывающий и полный ответ а именно в вопросах получения технических условий, применения новых технологий в строительстве, рациональности принимаемых решений при проектировании, выборе технологии строительного производства и других, хорошо известных профессионалам способов оптимизации проекта. Бывает такое, что инвестор не обладает всей полнотой знаний в области капитального строительства, в его команде нет ни экспертов в строительстве, ни юристов, специализирующихся на этой теме.

Техзаказчик знает специфику организации строительного процесса, в котором существует четкая последовательность задач, и он решает их, не разбрасываясь, избавляя инвестора от непредусмотренных затрат. В итоге увеличение расходов, связанное с привлечением технического заказчика, обернется серьезной экономией

По ходу строительства возникает масса вопросов, которые в планах и бюджетах проекта не были учтены.  В решении таких вопросов нужна оперативность, задержки на любом этапе чреваты дополнительными расходами, тем более, если это приводит к увеличению сроков строительства.

Каждый объект имеет особенности, иногда требующие кардинального пересмотра стратегии проекта и состава проектной документации. Технический заказчик не просто полноправный партнер, но и доверительное лицо инвестора на строительной площадке. Стоит довериться службе технического заказчика, которая владеет знаниями и практикой применения законодательства и подзаконных актов, умеет вести большое количество текущей документации и собственный промежуточный контроль разрабатываемых внешними организациями документов. Технический заказчик ведет финансовый учет и контроль соответствия объемов и качества работ, предъявленных к оплате, отслеживает эффективность затрат и рентабельность проекта на всех этапах развития.

Технический заказчик является не только профессионалом в области строительства, но и компетентным менеджером с организаторскими способностями и умением вести любые переговоры. При правильном подходе и эффективной организации процесса строительства технический заказчик - это исполнитель, консультант и управленец в одном лице, но, прежде всего, это партнер.