Регистрация (прописка) на садовых участках со строениями.

Если Вы или покупатели Вашего садового дома обязательно хотят иметь в нём регистрацию (прописку), необходимо перевести дом в статус - жилое строение пригодное для постоянного проживания.

Признание садового дома пригодным для постоянного проживания
увеличит стоимость земли и строений.

   В рамках действующего законодательства задача может быть решена одним из следующих способов:

1) - признание садового дома жилым строением, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства в судебном порядке (наиболее оптимальный вариант по срокам и затратам);

2) - перевод нежилого помещения в жилое в органе местного самоуправления (способ более длительный, требует подготовки проекта перепланировки, его согласование соответствующими органами, что занимает не поддающийся математическим подсчетам объем времени и затрат).

   Первый способ является оптимальным, и лучше признать садовый дом жилым и пригодным для постоянного проживания в судебном процессе.

Этапы:

1)     На основании технического паспорта и правоустанавливающих документов готовим экспертное заключение о соответствии нежилого помещения требованиям СНиП для жилых помещений.

Стоимость: 20 000 руб.

2)      В СЭС на основании строительной экспертизы заказываем справку заключение о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН (при возможности).

3)       В ОГПН района на основании строительной экспертизы заказываем заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам(при возможности).

4)      Получаем справку от председателя СНТ, что конкретный гражданин, действительно проживает в садовом домике по адресу (при возможности).

5)      Составляем и подаём в суд исковое заявление о признании садового дома жилым и пригодным для круглогодичного проживания с правом регистрации по месту жительства.

6)      На этапе суда самым важным является правильная аргументация своей позиции, особенно в ситуации, когда судья требует, а удается получить не все документы или заключения.

7)      С решением суда обращаемся в органы технической инвентаризации с заявлением о подготовке технического паспорта уже на жилой дом.

8)      Для получения кадастрового паспорта обращаемся с заявлением о регистрации прав/изменений на объект в соответствующее отделении Росреестра.

9)     Получаем почтовый адрес через комиссию по присвоению адресов объектам недвижимости при администрации района. Результат обращения в комиссию - распоряжение о присвоении адреса жилому дому.

10)   Почтовый адрес объекту недвижимости можно и не присваивать. Можно просто на основании полученного решения суда зарегистрировать право собственности на жилой дом. Адрес в этом случае будет таким же, как и адрес у садового домика.

   Реально на сегодняшний день суд остаётся единственным органом государственной власти, который предоставляет гражданам получить прописку в садовых домах.

   Для решения вопроса о регистрации (прописке) нужно обратиться в свой районный суд по месту нахождения дачного участка и подать заявление об установлении юридического факта в порядке главы 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

   В заявлении нужно попросить признать Ваше  строение пригодным для круглогодичного проживания.

   Установления юридического факта необходимо для оформления заявителем регистрации по месту проживания. Регистрация является административным актом, с которым связаны реализация конституционных прав на жилище и выбор места жительства, социальное обеспечение, а также исполнение обязательств, установленных действующим законодательством для граждан РФ.

   Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

   Решение об установлении факта пригодности дома заявителя для постоянного проживания будет являться основанием для адресации объекта недвижимости (согласно предварительной адресации), внесения изменений в кадастровый паспорт строения, внесения изменений в ЕГРП в части описания объекта недвижимости, регистрации заявителя по месту жительства.