ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ при проектировании и строительстве загородного дома

1.1. Философия общих ошибок Заказчиков, Подрядчиков (Архитекторов, Строителей):
а) Часть философии любого бизнеса. Уметь уважать себя, грамотно считать свои заработанные деньги и, как закономерность, – уважать окружающих и их заработанные финансы, без акцентов, много это или мало – в мире все относительно…
б) Порядочность и доверие во всех направлениях. Во всем мире в основных понятиях и ведении крепкого надежного бизнеса присутствуют понятия чести, «порядочности», доверия между сторонами и юридической надежности сделки. В нашей стране вопрос доверия к своему Заказчику или Подрядчику стоит острее юридического. Так как при наличии самого грамотного с юридической стороны договора, но нежелании сторон платить или исправлять допущенный брак, заставить их сделать это зачастую оказывается довольно сложно и чревато как минимум большой потерей времени, которое тоже стоит денег, а иногда и здоровья…
в) Юридическая надежность сделки – опытный юрист и финансист разложит Вам ее на несколько составляющих, только частью, которых является сам договор и приложения к договору. Так вот желательно и для Заказчика, и для Подрядчика, чтобы сам договор был написан на простом понятном для всех сторон языке и включал в себя приложения в виде подробной сметы, технического задания Заказчика, календарного плана выполнения работ и календарного плана финансирования объекта. Если календарные планы выполнения работ будут увязаны с финансированием – совсем великолепно, но это редкость…
 
Без наличия порядочности, доверия и подробного юридически грамотного договора с такими же подробными приложениями, расписанными на все случаи и дисциплинирующие обе стороны, получить качественный конечный продукт, радующий глаз и кошелек обеих сторон почти не реально. «ДОВЕРЯЙ, но ПРОВЕРЯЙ».
 
1.2. Теория ошибок Заказчика:
Любой Заказчик в идеале хотел бы получить максимум продукта за минимум денег. Возможно ли это?:
а) экономия на оплате архитектору – возможна, если Заказчик сам хороший архитектор и выполняет эту работу для себя сам!
б) экономия на оплате строителям - возможна теоретически, если Заказчик займется самостоятельно подбором рабочих, снабжением, ведением работ, изучением литературы по контролю и технологии ведения работ, будет жить у себя на стройплощадке и отслеживать весь ход строительства. При условии, что он окажется талантливым учеником в самообразовании, плюс везение - и все может получиться. Для таких желающих есть прекрасные книги немецких и венгерских авторов в наших книжных магазинах с описаниями того, как построить дом самому…
в) экономия на технологичности строительства - возможна, вследствие грамотно поставленных задач перед собой (Заказчиком) и хорошим Подрядчиком. Хороший архитектор может выполнить проект красивого и функционального дома, заложив при этом в проект кратность различных строительных конструкций и материалов позволяющих применять их максимальные размеры без большого количества обрезков и вспомогательных обрешеток и приспособлений, грамотно рассчитать необходимые объемы применяемых конструкций. Хороший строитель при наличии такого технологичного проекта быстро и качественно выполнит все виды работ, без перерасхода материала.
 
Экскурс в ценообразование на рынке проектных и строительных услуг. Стоимость квадратного метра выполнения архитектурного проекта жилого дома у разных Архитекторов и Компаний, а так же средняя стоимость квадратного метра общей площади строительства жилого дома у разных Строителей и Строительных Компаний отличаются нередко в разы. Вы не задумывались, почему это происходит? Неужели все дело в разности аппетитов? Разберем эту ситуацию через абзац…
 
1.3. Практика ошибок Заказчика:
а) приобретя участок и приняв решение о строительстве жилого дома нужно четко понимать:
- какие финансовые возможности Вы готовы направить на проектирование и строительство,
- какое количество людей будет проживать вместе с Вами в этом доме с учетом его возможного
развития в будущем: - дети, внуки, бабушки, дедушки, гости, прислуга, охрана,
- какое количество помещений различного назначения Вам необходимо (спальни, кабинеты, игровые,
гостевые, бильярдные, гардеробные, кинотеатр, спортзал, постирочные, бассейн, сауна, на какое
количество машин и т. д.),
- какие из них Вам жизненно необходимы, а от каких Вы можете отказаться в угоду размеров и
стоимости объекта…
- после ответа, пока себе, на все эти вопросы, Вы можете приступить к выбору Архитектора или
Проектно-Строительной Компании, совместно с которыми можно составить тех. задание для
проектирования, заключить договор и ждать оговоренных результатов.
б) Практика ошибок Заказчиков, не пользующихся услугами Архитектора:
За 16 лет деятельности нашей компании практика обращения к нашим Архитекторам за помощью на стадии выполнения работ уже в процессе строительства дома составляет примерно – 30% от общего обращения:
- часть из них приходит после возведения двух этажей и впадении в ступор – внешне в натуре выглядит
как - то не так, как в тетрадке в клеточку или на миллиметровке, да и уже не хватает навыков и
фантазии как закончить эту коробку, как обыграть кровлю, другие элементы, чтобы получилось все же
что-то приличное,
- часть приходит после возведения одного этажа или просто фундамента,
- часть иногда оказывается «талантливыми»: коробка выполнена хорошими каменщиками, есть
вентканалы там, где нужно, лестничная клетка нормальных размеров и т.д. на каждой
стене масса узоров, эркеров, выступов, в общем, все кусками с любовью, но увязать все это в итоге в
единое целое без демонтажа чего-либо оказывается не под силу и опытному архитектору, да и
откровенно не интересно заниматься такими проектами, так как трудоемкость их выполнения гораздо
выше проектов с чистого листа.
в) Практика ошибок Заказчиков предварительно пользующихся услугами других Архитекторов:
- Заказчик выполняет несколько разных проектов у юных Архитекторов, при этом, по всей видимости
особо не утруждающийся рассчитываться с ними за выполненную работу, но интуитивно
чувствующий, что чего-то не хватает и, подогретый безропотностью юной братии, обращается за
помощью к опытным специалистам, но опытные, как правило, таких клиентов провожают или сразу,
или по мере понимания – кто перед ними. Желание платить даже за прекрасный проект не
просыпается у них даже после воплощения его в жизнь… Поэтому таким – даже советы давать нет
желания… Нередко правда появляется и порядочный Заказчик со сделанными набросками молодых
дарований и понимающий, что дом для себя с ними он не построит.
- Заказчик не редко выполняет проект в именитой Проектно-Строительной Компании с мелькающей
везде рекламой или Архитектурной мастерской с громкой фамилией модного в определенных кругах
Архитектора, оплачивает полностью дорогостоящий проект, а получает в результате либо
неграмотную белиберду от юной братии, набранной в ПСК, либо прикольный проект от модного
Архитектора, вот только задачи были поставлены перед ним одни, а выполнены совсем другие, нет
одного, не хватает другого. Неудовлетворенные амбиции некоторых модных архитекторов не
дают им возможности прислушаться к потребностям Заказчика и Заказчику заявляют: «я так делать не
буду, потому что я так не делаю, бери проект, плати и иди отсюда». Либо другая ситуация с
проектом мастерской модного Архитектора: проект готов, вроде все отлично, Заказчик подбирает
Подрядчика на выполнение строительных работ. Возводиться коробка, но вдруг при первых экскурсиях на объект выясняется что, не смотря на отличную работу строителей точно по проекту в доме
запроектированном с чистого листа на большом и дорогом земельном участке вдруг не умещается
лестничная клетка в предназначенный для нее проем с нормальной высотой и шириной ступени, не
хватает вентканалов в санузлах, место для запланированных шкафов купе в прихожей или спальнях
оказывается равным 400 мм вместо необходимых 600 – 700 мм и так далее и тому подобное. При
разборе дела оказывается, что видел модный архитектор этот проект всего пару раз: первый когда
обсуждал фасады, а второй когда расписывался в штампах на каждом листе, которые листала ему
секретарша, а у него в этот момент не было времени проверить все основательно…
- Заказчик, приобретающий готовый проект в ПСК или через Интернет приходящий с просьбой
уменьшить, расширить, углубить, добавить что - либо и в результате все же получающий абсолютно
другой с чистого листа проект, чем и остается доволен,
- Заказчик, нередко сам возглавляющий большую строительную компанию, приобретя
несколько гектаров земли на берегу водоема, разбивает ее на участки, заказывает проект у своих
архитекторов на дом площадью от 300 до 500 м. кв., нагоняет своей строительной техники и рабочих и
вдруг после опять же первых экскурсий на уже возведенные 2 – 3 коробки, еще без кровли и
заложенных пяти фундаментов останавливает строительство и появляется у нас с просьбой
«причесать» готовые коробки с отличием друг от друга, а на базе готовых фундаментов
запроектировать абсолютно различные дома. В результате выбирает для своего семейства опять 2 -3
интересных проекта. Заключает договор на строительство с нами, а потом и на отделку под ключ
домов для себя, а остальную часть домов достраивает своими людьми для продажи…
 
 
Таких примеров можно приводить много и долго, но в чем же дело, как Заказчику нужно выбирать Подрядчиков (Архитекторов, Строителей) для проектирования и строительства жилого дома и почему цены на эти услуги отличаются в разы?
Надо отметить, что строительство является одной из самых созидательных и древних профессий, как и врачевание, медицина скажем и совершенствоваться и учиться навыкам этих профессий можно до бесконечности. Обычно строительство дома является серьезным мероприятием в проверке семейных отношений. Дом является лицом, характером, мечтой и защитой для Вас и Ваших потомков. От его красоты, удобства, экологичности, защищенности, качества исполнения напрямую зависит ежедневное настроение и здоровье Вас и Вашей семьи и, кстати, даже Ваших соседей…
Первым делом нужно ответить себе на вопрос: если вдруг у Вас или Ваших близких возникнет необходимость в медицинской консультации и последующем лечении, к кому Вы обратитесь: к медсестре, врачу студенту или постараетесь выслушать мнение двух трех профессоров, сделаете свои выводы и останетесь лечиться у одного из них? Выбор за Вами…
В строительстве так же.
Так уж исторически сложилось, что талант может быть дан от природы, но для любого его применения в работе нужны еще и масса практических знаний, которые даются только с годами упорной работы. И так уж устроен мир что, как правило, талантливые люди с большим опытом работы в своем направлении, уверенные в себе и своих знаниях оценивают свой труд выше средних расценок, либо высоко… При реальном подходе к выполнению задачи оказывается, что реально талантливых, опытных и порядочных при этом людей способных качественно выполнить для Вас поставленную перед ними задачу, со всего города найдутся единицы или десятки, не более того – на всех не хватит. Причем этот фактор практически не зависит от профессии архитектор или штукатур, плиточник или руководитель проектно-строительной компании, министр или уборщик. Процентное соотношение дарований внутри каждой профессии (должности) останется прежним.
Так что, выбирать спеца подороже? Тоже нет, это только один из факторов подбора. Бизнес у нас в стране, к сожалению, дикий. Поэтому, возможно заплатить очень дорого и ни чего не получить, а возможно заплатить немного и получить все.
Кстати, те господа, которые выбирают у нас медсестер и дешевых шабашников находят очень часто экземпляры, которые в результате, если он все же настанет (результат), вытягивают из них денег гораздо больше, чем именитые профессора и звездные проектно-строительные компании. Как правило, они не перестают наступать на одни и те же грабли. Но расшифровка такого ценообразования отдельная тема для разговора.
 
PS: При выборе Подрядчика (Архитектора и Строителя) надо руководствоваться не рекламной
наклейкой фирмы, а конкретными людьми, работающими в этой компании, которые в
дальнейшем будут вести ваш проект и отвечать за него.
- Опыт работы архитектора или строителя в данной компании должен быть не менее 5 лет.
- Обязательно нужно ознакомиться с уже выполненными работами не только на бумаге, но и
пощупать в натуре.
- Желательно пообщаться с людьми, которые уже живут в этих готовых домах.
- Если внешне Вам все нравиться и устраивает примерная стоимость выполнения проекта,
можно перейти к изучению сметы она должна подробно расписывать количество единиц
измерения и их цену по каждому виду работ и разделов проекта и строительства. В случае со
строителями желательно, чтобы смета была составлена не в программе «ЭСТИМЕЙТ», а в
понятной для вас форме: виды работ с количеством и ценами, так же материалы подробно,
накладные и плановые расходы, налоги… Если смета строительства дома занимает одну
страничку – этому подрядчику можно сразу сказать: «Прощайте…» Если смета состоит из
нескольких десятков или сотни позиций и в материалах, кроме цемента и кирпича с плитами
перекрытий можно встретить перчатки, мешки для мусора, отрезные диски, лампочки для
временного освещения и другую массу мелочевки – хороший знак.
- Обязательно стоит поинтересоваться у Архитектора или Строителя будет ли он конкретно
заниматься вашим объектом или поручит ведение своим ученикам и сотрудникам. Если так,
то хватит ли у него времени для контроля их деятельности? Ответ на этот вопрос и его выполнение -
дело его порядочности.
- Необходимо заключить договор о ведении Авторского надзора архитектором - это
Ваша страховка для получения результата.
- И еще крайне важно при этом наличие строителя, постоянно работающего с этим
архитектором тоже на протяжении не менее 5 лет – при выполнении работ в таком тандеме
у Вас не будет разборок, когда строители показывают пальцем на архитектора, а архитектор на
строителей…
Более детально по этим вопросам и что делать, если вы все же не нашли, даже за дорого того единственного, талантливого и порядочного подрядчика тоже в отдельной теме для разговора.
 
 
Глазами главного Архитектора проектно строительной компании Близиной Елены:
 
 
Ошибки при проектировании наиболее часто встречающиеся:
 
1. Проектирование без геологии и, как следствие выбор неправильного типа фундаментов
2. Неверное расположение дома на генплане участка с точки зрения геологии и рельефа местности
3. Проектирование фасада, а затем объемно планировочного решения здания, особенно у малоопытных архитекторов приводит к неудобству проживания в таких строениях.
4. Постоянные ошибки в знаниях по минимальному размеру сан/узлов, котельных, размерам лестничных клеток с минимальной и максимальной высотой и шириной ступеней, количеству и размерам вентканалов.
5. Очень маленький размер свеса и выноса кровли – из за этого, кроме практической стороны вопроса здорово страдает внешний вид дома – он выглядит убогим.
6. Большое количество конструктивных ошибок в расчетах фундаментов и других строительных конструкций.
7. Закладывание в проект уже не существующих материалов, скажем из старых сортаментов, либо вообще из полета фантазии. Выполнить реально любую фантазию – вопрос цены. Готов ли к этой фантазии Заказчик.
8. Почти полное отсутствие красивых, но технологичных проектов учитывающих кратность размеров выпускаемых промышленностью строительных и отделочных материалов и конструкций и как следствие отсутствие минимальных сроков и стоимости строительства.
9. Начало строительных работ на стадии начала проектирования – параллельное проектирование и строительство ни когда не приводит к получению качественного конечного продукта и всегда увеличивает стоимость его исполнения.
 
 
Глазами руководителя проектно строительной компании Захарова Алексея:
 
 
Ошибки при строительстве наиболее часто встречающиеся:
 
1. Строительство дома без проекта, заказанного у опытного архитектора и грамотных строителей.
2. Неправильная привязка котлована дома к местности.
3. На стадии выполнения монолитных железобетонных работ: заложение арматуры с большим шагом и меньшим диаметром, сварка силовой арматуры вместо увязывания проволокой, перерывы в производстве монолитных работ, недостаточная марка бетона, неровная опалубка.
4. На стадии выполнения всех видов работ: отсутствие плоскости у поверхностей стен, кровли, перекрытий, прямых углов, горизонтали, вертикали у стен, перегородок, балок, перекрытий, рядов кирпича и других конструкций и материалов…
5. При возведении стен из кирпича – недостаточное заполнение внутренних швов раствором.
Отсутствие кладочной сетки в кирпичных стенах.
6. При использовании металлических конструкций – не зачеканивание их раствором в кирпичную кладку и оставление мостиков холода при выводе на наружные стены, сварные соединения на прихватках, вместо хорошо проваренных со всех сторон швов.
7. Использование в кирпичных перегородках деревянных перемычек непропитанных водоотталкивающими средствами.
8. Неровные и с размером не по проекту кирпичные вентшахты.
9. Выполнение лестниц с разной высотой и шириной ступени не параллельных друг другу.
10. Недостаточное закрепление мауэрлатов и подстропильных балок к несущим стенам и стропильным конструкциям кровли. Результат кровлю дома сдувает сильным ветром вместе с кирпичной стеной одного или двух фронтонов.
11. Самая распространенная ошибка при устройстве теплой мансардной кровли, буквально на каждом втором доме, заложение пароизоляционного или ветроизоляционного материала не той стороной, что приводит к выпадению конденсата внутри кровли в зимнее время и его изливание в помещение верхнего этажа.
12. Не грамотное выполнение примыканий стен, кровли, вентканалов и дымоходов, изломов кровли – друг к другу и между собой.
13. Недостаточная высота выхода из кровли вентканалов и дымохода, отсутствие на них «выдры».
14. Неграмотное выполнение внутренних и наружных инженерных сетей: глубина заложения трубы водоснабжения и канализации, уклон канализационной трубы, отсутствие гильз в прохождениях силовых конструкций, непараллельный ограждающим конструкциям без вертикали и горизонтали и взаимно пересекающийся монтаж проводов, кабелей, труб…
 
 
Далее список можно продолжать еще долго, но озвученный выше в разном процентном соотношении присутствует, к сожалению, в абсолютно каждом доме…
Почему это происходит? Видимо:
1. От неграмотности и заказчика и подрядчика (незнания другого результата)
2. От неуважения себя и окружающих и не желания чему - либо учиться или менять к лучшему, прилагая к этому хотя бы малейшие усилия…
Принимая на работу, в нашу компанию молодых архитекторов или рабочих на стройку я всегда стараюсь, кроме объяснений и обучения – «как нужно делать и как нельзя», внушить каждому, что любую работу необходимо делать, так, как если бы делал для себя сам, не забывая при этом все пожелания заказчика. Но вот парадокс – что значит фраза «для себя» у человека не уважающего себя? По нашему телевидению мы часто видим передачи о разном ветхом жилье и некоторых людях проживающих в нем. Которые вроде здоровы, с детьми и живыми родителями, иногда образованны и не без работы, но они живут годами у себя в квартире и смотрят как падают куски штукатурки им на постель и голову, как плесневеют и трещат стены, как течет забившаяся канализация, вместо того чтобы сходить и купить мешок гипса, ведро извести, кусок жести и рубероида и сделать это для себя любимого, не забывая при этом письменно спросить ЖЭУ, за что они платят деньги, но нет…
Осмелюсь утверждать, что такая категория людей у нас многочисленна и есть и среди тех, кто живет в коттеджах и среди тех, кто их строит…
Надо как то менять эту ситуацию. И поменять ее можно - задумавшись и приложив усилия всем вместе.
Для тех кто собирается построить свой первый дом, но не знает как можно и как нельзя порекомендую до начала поисков Архитектора и Строителей съездить разок другой не в Египет и Турцию, а в Германию, Голландию, Швейцарию, Бельгию, Австрию… Взять там, на прокат авто с навигатором, отметить для себя основные необходимые для посещения достопримечательности, включая пару «аутлетов» и постараться как можно чаще съезжать с автобана в маленькие городки и деревеньки, куда не возят туристов. Современные и старые европейские домики и дома, их качество жизни, поможет Вам, в значительной мере понять чего вы хотите и как нужно, а как нельзя. А уж затем сформировать и воплотить Ваши желания и мысли на эту тему, привнеся свои интересные идеи, Вам поможет опытный Архитектор и Строитель…